(711)賃貸にあって大家の自宅に「ないもの／あるもの」（あるいはその逆）
前回、外置き洗濯機を室内置きにした理由と費用についてお話しました。
この中で大家である僕の自宅では洗濯機が外置きであることに触れました。
今回は、その理由をはじめ、「賃貸にあるのに大家の部屋にはない設備」あるいは「大家の部屋にはあるのに賃貸にはない設備」を列挙して、説明していきたいと思います。
なお、物件の間取りと広さは僕の部屋も賃貸もまったく変わらないことをお断りしておきます。
■「室内の洗濯機置き場」がないぶんキッチンを広く取る
まずは、我が家の洗濯機置き場の話からです。
よほどリーズナブルな物件でないかぎり、いまどき洗濯機が外置きの賃貸物件は珍しいでしょう。
事実、先代が管理と経営をおこなっていた昔、空室がなかなか埋まらずに困っていたときに相談した不動産屋さんから真っ先に言われたのが「ベランダに外置きになっている洗濯機を室内置きに変えるべき」というアドバイスだったと聞いています。
僕自身、この助言は正しいと思っているのでリフォームに際しては必ず洗濯機置き場は室内に移すようにしています。
しかし、我が家をリフォームする際、僕と妻が暮らす部屋で洗濯機置き場が室内になければならないとは思わなかったので、洗濯機を外置きのままにするという可能性も含めてプランを練ってみました。
その結果が「広いキッチンスペースを設けるために洗濯機置き場は外置きのままでガマンする」という決断でした。
賃貸との比較写真をごらんください。
左が賃貸、右が自宅です。キッチンの広さはほぼ同じで、ともにタニコーの業務用キッチンを採用しています。
違いは、賃貸の部屋では洗濯パンが設置されている位置(左写真の右下)に、自宅では冷蔵庫が置かれているところ。このおかげで、シンク左横にある作業台の横幅は賃貸の倍のサイズにすることができました。
賃貸が幅60センチなのに対して、我が家の作業台は幅120センチあります。あるていど料理をする方には共感いただけると思いますが、この60センチの差はかなり大きいのです。
このスペースと引き換えに外置きの洗濯機を受け入れることになったわけですが、広いキッチンに満足しているので後悔はありません。
「洗濯機は室内置きでなければならない」という「賃貸の定石」にとらわれないで済むのが自宅のメリットですね。
■部屋を間仕切る「アコーディオンカーテン」をあえて残す
同じく「賃貸の定石」から外れたという意味ではアコーディオンカーテンの設置が挙げられます。
我が家では六畳のリビングと三畳の寝室の間をアコーディオンカーテンで間仕切っています。
カーテン自体は新しいものですが、もともとうちのマンションではこの位置にアコーディオンカーテンを取り付けるのが標準でした。リフォーム前の間取り図で言うとココ。
昭和の時代に建てられたうちのマンションでは、とにかく間取りを区切って役割ごとに部屋を分けるという使い方を想定していました。
ですが、現代ではこの考え方も変わりつつあり、できるかぎり部屋の仕切りをなくして広いワンルームとして使うのがトレンドとなっています。
そんなわけで、うちのマンションでもリフォームにあたってはアコーディオンカーテンを撤去し、下がり壁も取り払って「六畳＋三畳」の大きな部屋としても使えるようにしています。
ですが、我が家であえてそうしなかったのは、自分たちのライフスタイルに合わせた部屋づくりをしたかったからです。
うちは僕と妻で活動時間が異なります。朝ふつうに起きて仕事をする僕と深夜まで仕事をする妻とでは、就寝時間と起床時間が３時間ほどズレます。そのため、寝室とリビングをはっきりと仕切ることが生活に欠かせないと考え、アコーディオンカーテンを残すことにしたのです。
■賃貸の浴室にはない「追い炊き機能」が自宅にある
夫婦の活動時間のズレは浴室の設備にも影響しています。
左が賃貸の浴室、右が自宅の浴室です。広さはともに1015サイズで、パッと見には大きな違いはないように思えます。
しかし、賃貸の部屋には追い炊きがなく、我が家には追い炊きが付いています。
僕と妻のライフスタイルを考えると、お風呂に入る時間がズレることが多いので、お湯を使いまわすために追い炊き機能がぜひほしいと考えたのでした。
一方、賃貸については費用対効果を考えて追い炊きを設置していません。
うちのマンションは30平米というある意味中途半端な広さのせいで、もともと一人暮らしと二人暮らしが混在していたのですが、コロナ禍以降、在宅ワークの方を中心に一人暮らしが増えてきたこともあり、賃貸オーナーとしては大枚をはたいてまで追い炊きを設置するのは見合わないと判断しています。
■賃貸のトイレには必須の「ウォシュレット」が自宅にない
一方、賃貸ならば必ず設置しているのに我が家にないのが「温水洗浄便座(いわゆるウォシュレット)や暖房便座」です。
先ほど、先代の時代に空室がなかなか埋まらずに不動産会社に助言を求めたという話をしましたが、洗濯機の室内置きと合わせて言われたのが「ウォシュレット付きの便座に交換すべき」というアドバイスだったそうです。
入居者のみなさんとお話していると、「ウォシュレットは必須」とおっしゃる方は一定数いらっしゃり、大家としては無視できない意見であると理解していて、賃貸の部屋をリフォームするときには必ず設置するようにしています。
しかし、僕ら夫婦はウォシュレットを使いませんから設置しませんでした。
それどころか、我が家のトイレには暖房便座すらありません。ウォシュレットを取り付けないなら、暖房便座のためにわざわざ電源を設ける必要はないと考えたからです。
冬場に便座がむきだしだとヒンヤリするのでシートを貼っていますが、これでまったく問題はありません。
同じく電気工事の手間と費用がもったいないという理由で寝室の照明にもスイッチを設けていません。昔は、照明器具にプルダウン式の紐が付いているのが当たり前だったので、うちのマンションでは寝室やリビングには照明スイッチがなかったのです。
さすがにリビングにはスイッチがほしかったので工事してもらいましたが、寝室には取り付けずリモコン電球で済ませています。賃貸だったら、まちがいなく設置したでしょうから、これも自宅リフォームならではの判断と言えましょう。
■賃貸にはない「アンティーク引戸」と「無垢の床材」
実用面とは別に個人の好みが反映された部分もあります。
たとえば、キッチンとリビングを間仕切るアンティークの引戸です。
これについては以前の記事で書きました。
どこにでもあるメーカー製のフラッシュドアではなく、独特の雰囲気を持ったアンティークを取り入れたいという思いで採用しました。上記の記事内でも書きましたが、日本製の古い引戸ならば本体も施工費用もそこまで高くないので、メーカー製のものを設置した場合とくらべても費用に大差はありません。
無垢材のフローリングは妻のリクエストで採用しました。チェスナット(栗の木)のフローリングに「なぐり」と呼ばれる加工を施したものです。
賃貸の部屋では主にフロアタイルを採用していて、無垢材のフローリングを採用したことはありません。もちろん費用面の問題はありますが、僕の部屋の無垢材部分は六畳しかないので、そこは本質的な問題ではありません。
むしろ、重視したのはメンテナンスの問題。フロアタイルは無垢のフローリングとちがって傷がつきにくく、もし傷がついてもその部分だけはがして交換することが可能です。「いつ入居者さんが引っ越して、次のどんな人が入ってくるか」が予想できない賃貸においては、この点は本当にありがたいのです。
それに、最近のフロアタイルは木目調と言っても本物と見まごうようなクオリティで床としての安っぽさを感じにくいので、クッションフロアのように見た途端にガッカリすることが少ない印象もあります。
これらを総合的に考慮して賃貸の床にはフロアタイルがいいだろうというのが大家としての僕の判断です。
■希望に合わせて柔軟にカスタマイズできるのが自宅リフォームの利点
賃貸にあって大家の自宅に「ないもの／あるもの」（あるいはその逆）をまとめてみると、賃貸で想定している「標準的・最大公約数的な生活」と「自分たちのライフスタイル」のどこが異なっているかがわかって興味深いですね。
一般的に賃貸と持ち家というとグレードの差ばかりが語られがちですが、うちのマンションでいえば、大家である僕の部屋と賃貸に出している部屋でリフォーム費用に差はありません。部屋によっては賃貸のほうが高い部屋もあるくらいです。
ですから、リフォームにかけられる予算の差よりも、ライフスタイルに合わせてカスタマイズできるところこそが自宅リフォームのよいところだな、と実感しています。
