(722)【日刊Sumai再録】ガス漏れ警報器を大家負担でマンション全戸に設置した
前回、ガス漏れトラブルについて書きました。
(721)実際に発生した３件のガス漏れ事例を紹介する
紹介したのは主にガスヒーター関連で起こったガス漏れでしたが、それ以外にもキッチンのガスコンロや給湯器まわりでも発生する可能性がありますし、場合によっては床下や壁内のガス管の劣化によるガス漏れという怖ろしいリスクも否定できません。
かく言う僕自身もマンション管理の仕事を始めてようやくそのリスクをしっかり意識するようになり、うちが費用を負担して全室にガス漏れ警報器を設置しました。
というわけで、今回は「日刊Sumai」の連載で書いた記事の中から「ガス漏れ警報器、設置されてる？有効期限は大丈夫？費用や注意点をレポート」(2021年10月8日公開)をお届けします。公開時の都合で修正された人称部分など、ちょっとだけ手を入れたことをお断りしておきます。
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「ガス漏れ警報器、設置されてる？有効期限は大丈夫？費用や注意点をレポート」
みなさんのお宅にガス漏れ警報器は設置されていますか？ガス漏れは重大な事故を引き起こす危険性がありますが、警報器についてちゃんと知っている人は意外に少ないのではないでしょうか。
今回は僕が管理するマンションの全戸にガス漏れ警報器を設置するまでの経緯についてお話します。
■火災警報器とガス漏れ警報器の違いについて初めて知る
きっかけは入居者さんからの問い合わせでした。「東京ガスの点検でガス漏れ警報器の有効期限が切れていると指摘されたのですが、どうすればいいでしょうか？」と聞かれたのです。
じつを言うと、このときまでガス漏れ警報器についてきちんと意識したことはありませんでした。
僕が管理するマンションは全部屋に警備システムを導入しているのですが、その中には火災警報器も含まれています。
こんな感じでキッチンの天井に設置されていて「熱」に反応して火災の発生を知らせてくれる仕組みです（ちなみに火災警報器には煙に反応するタイプもあります）。これがあるので「もう警報器が設置されている」という思い込みがあったのです。
しかし、警備会社に連絡して確認すると「警報器は火災は探知するがガス漏れは探知しない」とのことでした。恥ずかしながら、ここで初めて「火災警報器とガス漏れ警報器は別もの」という事実を知ったのでした。
■ガス警報器の設置義務はないが、大家としてリスクは怖い
次に頭に浮かんだのが「賃貸マンションのガス警報器は誰が設置するものなのか？」という疑問です。いつも管理について相談している不動産会社に話を聞くと「火災警報器の設置義務はあるが、（都市ガスの場合は）ガス警報器設置の義務はない」ということがわかりました。つまり、マンションを管理する大家が設置する義務もないことになります。
だとすると、入居者のみなさんはどうしているのか気になります。うちのマンションの部屋でガス警報器が設置されている部屋は一体どれくらいあるのでしょうか？
そこで、東京ガスに問い合わせてみると、うちのマンションの全戸の警報器設置状況を一覧にしてまとめてくれました。すると、ガス警報器を設置し、交換期限ごとにきちんと更新しているのは全戸のうちわずか20％ほどであることがわかりました。
言い換えれば８割以上の部屋にはガス警報器がない、または有効期限が切れている、ということになります。かく言う僕自身の部屋もその８割に含まれます。
こちらは我が家に設置されていたガス漏れ警報器。見るからに古そうです。
確認すると2007年製でした。有効期限は5年ですから、期限切れになってから12年。僕が大家業を引き継いでこの部屋に住んだ時点ですでに切れていたことになります。気づかなくても無理はありません。ほかの部屋でも同じような事情なのでしょう。
しかし、ガス漏れが起こって重大な事故が発生した場合、入居者の自己責任で話が済むでしょうか？ガス管自体になんらかのトラブルが発生してガスが漏れた場合、責任はだれが取るのでしょうか？やはりガス漏れ警報器は全室に備えつけるべきだと思い、大家の負担で全室に一斉に設置しようと決めました。
■ガス漏れ警報器設置工事の様子
工事当日、東京ガスの作業員が一部屋ずつ回ってガス警報器を設置していきます。本当は大家である自分も立ち会いたかったのですが、こんなご時世ですので(※注：当時はコロナ禍)自粛しました。我が家の設置作業の様子をごらんください。
もともとの設置位置はレンジフードのすぐ脇でした。作業員さんによると「ガスコンロに近すぎるのはよくない」そうなので場所を変えてもらうことになりました。
結果、ダクトを挟んだ反対側の壁に設置することに。
たまたま余っていた古いコンセントが使えたので、そこから電源を取ることができました。ただ、我が家のようにちょうどいいところにコンセントがない場合も多いです。
たとえば、これはちょうどリノベーションが終わったばかりの部屋。レンジフードまわりにはコンセントは見当たりません。そういうときはレンジフードの電源から分岐して取ることが多いようです。
うちのマンションではレンジフードの上にコンセントがありました。
配線もゴチャゴチャせずきれいに設置できました。なお、ガス漏れ警報器には電池式もあるので、配線が気になる場合はそちらを選ぶこともできます。
工事自体は古い警報器を撤去して付け替えるだけですから、20分もかかりませんでした。
■機種にもよるが、工事費込みで1台あたり1万2650円。リースという手も
気になる費用ですが、一台あたり工事費込みで「12,650円」でした。なお、同じ機種をリースすると５年60回払いで「月々307円」になるそうです。当然ながら、機種によって価格は異なります。
注意したいのは、機種によって機能に違いがあるということ。ガス漏れだけでなく火災警報器を兼ねたタイプもありますし、部屋の乾燥状態を知らせたり、熱中症の危険を知らせたりする付加機能を備えたタイプもありますから、ニーズによって選ぶといいと思います。
冒頭にも書いたとおり、うちのマンションの場合、警備会社の火災警報器がすでに設置されていたのでガス漏れのみを探知するシンプルなタイプを選びました。マンション全戸を一斉交換したのでそれなりの出費となりましたが、これで万一の事故のリスクが減らせるなら大家としては満足です。
最後にあらためて確認しておきますが、都市ガスの場合、ガス漏れ警報器の設置義務はありませんから、設置費用を大家が負担するかはケースバイケースとなります。賃貸マンションにお住いの方はひとまず管理会社に問い合わせてみるといいかもしれませんね。
